Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đang là hai khái niệm khiến nhiều người nhầm lẫn. Việc hiểu rõ hai khái niệm và sự khác nhau giữa 2 vấn đề này sẽ giúp các bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư bất động sản một cách đúng đắn nhất. Cùng theo dõi bài viết sau của Krass Viet Nam bạn nhé!
Nhà chung cư 50 năm là gì?
Trước khi tìm hiểu sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn, bạn cần hiểu được khái niệm của từng loại hình chung cư.
Theo quy định hiện hành về luật đất đai, chung cư có thời hạn 50 năm là do nhà nước chỉ cấp quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian này kể từ khi chủ đầu tư nhận được bàn giao đất. Các doanh nghiệp khi được giao đất để xây dựng chung cư sẽ chỉ được sử dụng đất trong vòng 50 năm. Sau khi hết thời hạn, quyền sử dụng đất chung cư sau 50 năm sẽ bị thu hồi lại để phục vụ cho các dự án mới, công trình công cộng, hoặc mục đích phát triển hạ tầng khác.
Quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, tránh tình trạng đất bị bỏ hoang hoặc sử dụng không đúng mục đích, góp phần tối ưu hóa tài nguyên đất đai trong quá trình phát triển đô thị và kinh tế.
Tuy nhiên, khi đất được sử dụng để xây dựng chung cư, quyền sử dụng đất có thể được chuyển đổi sang đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Điều này cho phép cư dân sở hữu các căn hộ trong chung cư có quyền hợp pháp sử dụng đất vô thời hạn.
Sau khi chủ sở hữu căn hộ hoàn tất việc thanh toán tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, họ sẽ được cấp sổ hồng – giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người dân, tạo điều kiện cho việc an cư lạc nghiệp và ổn định cuộc sống trong các dự án chung cư.
Xem thêm: 25+ mẫu khóa cửa thông minh tốt nhất cho chung cư
Chung cư vĩnh viễn là gì?
Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là loại hình chung cư mà người mua được quyền sở hữu lâu dài, không giới hạn thời gian, và pháp lý rõ ràng thông qua việc cấp sổ hồng. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng có toàn quyền sở hữu căn hộ và sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Sau 50 năm, nếu chung cư xuống cấp, chủ sở hữu sẽ được đền bù dưới dạng suất tái định cư hoặc một căn hộ chung cư mới, đảm bảo quyền lợi lâu dài của họ.
Việc mua chung cư sở hữu vĩnh viễn mang lại nhiều lợi ích vượt trội so với chung cư 50 năm. Khách hàng không phải lo lắng về việc mất quyền sở hữu sau thời gian sử dụng, có thể làm hộ khẩu, cư trú hợp pháp và tự do chuyển nhượng, bán lại khi không còn nhu cầu. Ngoài ra, sổ hồng vĩnh viễn còn có giá trị trong việc thế chấp để vay vốn ngân hàng, và khi mua cũng được hỗ trợ vay từ các tổ chức tín dụng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sở hữu nhà ở lâu dài.
Phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều có những ưu và nhược điểm riêng, vì vậy người mua cần nắm rõ sự khác biệt giữa hai loại hình này để đưa ra quyết định đúng đắn, tránh những rủi ro không mong muốn. Cách phân biệt giữa hai loại hình này chủ yếu dựa vào thời hạn sử dụng đất được ghi trong hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận quyền sở hữu. Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý trước khi ký kết để đảm bảo rằng loại hình chung cư mình lựa chọn đáp ứng đúng nhu cầu và mong muốn.
Về mặt luật pháp, cả chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều được quy định theo khung pháp lý về thời hạn giao đất. Tuy nhiên, quyền lợi và pháp lý mà khách hàng nhận được lại khác biệt rõ rệt. Cụ thể, theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 99 Luật Nhà ở 2014, nhà nước giao quyền sử dụng đất cho các dự án xây dựng chung cư thường là 50 năm. Tuy nhiên, đối với chung cư vĩnh viễn, đất sử dụng thuộc loại hình đất ở lâu dài, và sau khi xây dựng xong, khách hàng sẽ được cấp sổ hồng với quyền sở hữu vĩnh viễn.
Sau thời gian dài sử dụng, nếu chung cư bị xuống cấp hoặc hư hỏng, cư dân có quyền cùng nhau cải tạo hoặc xây dựng lại. Trong trường hợp khu chung cư cần được xây mới hoàn toàn, chủ đầu tư hoặc cơ quan nhà nước sẽ chịu trách nhiệm sắp xếp chỗ ở tạm thời hoặc hỗ trợ chi phí thuê nhà cho cư dân trong thời gian xây dựng. Nếu có sự chênh lệch về giá trị giữa căn hộ cũ và căn hộ mới, thủ tục thanh toán sẽ được tiến hành dựa trên phương án tái định cư cụ thể của từng dự án.
Đối với chung cư 50 năm, chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian quy định, thường là 50 hoặc 30 năm. Khi hết thời hạn, người sở hữu căn hộ có thể làm thủ tục gia hạn để tiếp tục sử dụng căn hộ nếu có nhu cầu, tùy thuộc vào quyết định của nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Tham khảo: Khóa thẻ từ chung cư, homestay 4 tính năng Krass E300P
Nên mua chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn?
Trên thực tế, cả hai loại hình chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều được cải tạo sau 50 năm xây dựng nếu chung cư đó bị xuống cấp.
Vậy có nên mua chung cư 50 năm? Thời hạn 50 năm thực tế được đánh giá rất phù hợp với thị hiếu trong tương lai. Ngoài ra, loại hình chung cư 50 năm cũng rất phù hợp với đại đa số cư dân hiện nay, mức giá thấp hơn so với chung cư vĩnh viễn khoảng 10%.
Tuy nhiên với thói quen tiêu dùng của người Việt, họ thường “ăn chắc mặc bền” nên sẽ thường có xu hướng chọn mua chung cư vĩnh viễn với mong muốn để dành lại cho con cháu.
Vì vậy theo chúng tôi, việc mua chung cư có được vĩnh viễn không còn phụ thuộc vào từng nhu cầu, điều kiện kinh tế, mục đích sở hữu của từng gia đình. Tốt nhất bạn cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Trên đây là một số chia sẻ của Krass về sự khác nhau giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn đọc có thể đưa ra được những quyết định sáng suốt trong việc lựa chọn nơi định cư ổn định và bền vững cho gia đình.
Đọc thêm:
- Tại sao chung cư tầng càng cao càng đắt?
- Khóa cửa thông minh loại nào tốt?
- Tổng hợp mẫu thiết kế chung cư mini cho thuê đẹp nhất
Hotline kinh doanh:
056.211.8888
Hotline kỹ thuật:
